売戸建住宅 東近江市 神郷町 (能登川駅) 2階建 6LDK

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価格 1,980万円 間取り 6LDK
交通 ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 能登川駅 徒歩28分
所在地 滋賀県東近江市神郷町
築年月 1995年6月(築30年7ヶ月) 建物面積 178.52㎡ 土地面積 公簿 325.03㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　駐車場３台分以上　閑静な住宅街　オール電化

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • ６ＬＤＫのゆとりある間取りで、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保
  • 落ち着いた色合いと洗練された佇まいが魅力の和モダン邸
  • 平成２７年に外壁塗装＆屋根（瓦抗菌コーティング・漆喰補修）済み。
  • 植栽の緑と外観が調和し、訪れる人をやさしく迎え入れてくれます。
  • 畑スペースで家庭菜園やガーデニングを楽しんでいただけます。
  • 玄関からつながる縁側は、和の風情を感じられる特別な癒し空間。
  • ゆとりある広々とした玄関は、家の“顔”にふさわしい開放感と上品さを備えています。
  • 約１２帖のＬＤＫでご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしください！
  • 日差しがうれしいリビング。
  • キッチンはＩＨコンロ＆システムキッチン採用で、火を使わず安心＆お手入れも簡単。
  • 勝手口が近く、ゴミ出しや買い物後の動線もスムーズで家事効率アップ。
  • シンプルでスタイリッシュなデザインが、洗面空間をより明るく広く感じさせます。
  • 追炊機能付きのお風呂で、いつでも温かく快適なバスタイムを楽しめます！
  • 手洗いが併設されており、清潔感が保たれて使いやすいです。
  • 伝統的な仏間と趣ある床の間が備わる８帖和室。
  • 縁側とつながる和室は、自然の光や風を感じながら心豊かに過ごせます。
  • 男性用トイレの完備されております。
  • 室内に設けられた洗濯機置場は、天候に左右されず快適に洗濯ができる便利なスペースとなります。
  • 四季折々の風景を楽しめる縁側付きで、毎日の暮らしに贅沢なひとときを提供します。
  • ６帖の和室は、お子様の遊び場やお昼寝、来客用の寝室にと多様な用途で使えます。
  • 布団や座布団もしまって頂ける収納付き６帖和室。
  • 陽光が差し込む明るいお部屋。
  • コンパクトながらも落ち着きある４．５帖和室は、斎、趣味の部屋など多用途に活用可能。
  • 手すり付きの階段
  • 階段下の収納スペースがあることで、掃除用具や季節用品などがすっきり片付き、生活空間が広く保てます。
  • 約１２帖の洋室はゆったり広々としており、家具の配置もしやすい快適な空間となります。
  • 収納が豊富で、季節物や衣類などもスッキリ片付き、室内が整いやすい設計。
  • ２階にある８帖の和室には、床の間があり季節の飾りやアートを楽しむ贅沢なスペースとしても活用可能。
  • 各階にトイレがあることで、ご家族の生活動線がスムーズになり、来客時にも便利です。
  • 天井裏の有効活用された広い収納スペースで、住まい全体の整理整頓がぐっと楽になります。
  • 屋根付きの屋外洗濯物干しスペースがあり、毎日の家事にうれしいポイント！
  • 駐車スペース３台分（車種による）で来客や将来の車増加にも対応可能
  • 前面道路

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 能登川駅 徒歩28分
    その他交通 -
    所在地 滋賀県東近江市神郷町
    物件種目 売戸建住宅
    価格 1,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　ＩＨクッキングヒーター　追焚機能　上水道　下水道　電気　庭　縁側　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 6LDK 建物面積 178.52㎡
    土地面積 公簿 325.03㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1995年6月(築30年7ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■外装：2015年04月　外壁　屋根
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 接道状況 北東2.2m 公道 接面21.7m
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    物件番号 6987197342
    情報公開日 2025/11/01 次回更新予定日 2025/12/13

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    西村建設(株)　甲賀支店　ニシムラリビングステーション

    交通：
    近江鉄道本線／水口城南　徒歩6分
    住所：
    滋賀県甲賀市水口町的場９６　
    TEL：
    0748-65-6880
    FAX：
    0748-65-6881
    所属団体など：
    (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    滋賀県知事免許（１５）第４９４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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